投稿日：2025-09-19
「土地を持っているけど、どう活用していいかわからない」
「収入を増やしたいけど土地活用はハードルが高く感じる」
そんなお悩み、ありませんか？
固定資産税は毎年かかるのに、土地が眠ったまま…
駐車場にしたくても、車1台分のスペースが取れない…
低リスクで始められる方法が知りたい…
そんな“使いづらい土地”でも、バイク駐車場なら活かせます。
「節税」×「副収入」×「低リスク」×「社会貢献」×「購入から始められる」
— 新しい土地活用の形！
節税効果で「土地の負担」を軽減
更地よりも課税評価額が下がるため、固定資産税・相続税の節税効果が期待できます。『事業用宅地』扱いになれば最大50％の軽減も可能です。たとえば、評価額300万円の土地なら固定資産税は約4.2万円→約2.1万円に軽減。
さらに、土地を新たに購入した場合も、バイク駐車場運用を前提にすれば「事業用資産」として計上できるため、節税効果を活かした投資設計が可能です。
副収入で安定的なキャッシュフロー
バイク駐車場は需要が高く、特に都市部では稼働率80〜90％が一般的です。平均月額料金は1台あたり5,000〜6,000円（BikePark.jp調べ）で、小規模土地でも高い利回りを実現。
たとえば20坪で10台運用すると月収4〜5万円。年間では50万円前後の副収入となり、土地の購入費を数年で回収できるモデルもあります。
低リスクで始めやすい
建物を建てる必要がなく、舗装済み土地なら初期投資は最小限。運営会社によっては『完全代行プラン』もあり、管理や集客の手間はゼロ。
将来別用途に転用する際の撤去費も少なく、柔軟性が高いのが特徴です。
社会貢献性の高さ
都市部ではバイク駐車スペースの不足が深刻化。違法駐車や交通障害の要因になっています。土地オーナーや新規投資家がバイク駐車場を設けることで、安全で快適な街づくりに貢献できます。
初めての不動産投資にも最適
バイク駐車場は少額から始められる不動産投資の入門モデル。立地選定や収益シミュレーションのサポートを受けながら、リスクを抑えて運用可能です。
|
項目 |
アパート経営 |
コインパーキング |
バイク駐車場 |
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初期投資 |
数千万円 |
数百万円 |
0～30万円 |
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リスク |
空室・修繕のリスクあり |
設備維持費あり |
低リスク |
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節税効果 |
低い |
高い |
高い |
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転用性 |
低い |
中程度 |
高い |
投資サンプル
立地や土地の広さなどを基に投資サンプルを3つご紹介！
▲[①：都市部（高稼働・高単価）]
・購入費用：800万円
・初期投資：舗装・整備費30万円
・区画数：20台／稼働率：90％／
・月額6,000円→ 年間収益：約108万円
・節税効果：約15万円
・想定利回り：約16％
▲[②：郊外（中稼働・中単価）]
・購入費用：500万円
・初期投資：整備費15万円
・区画数：12台／稼働率：75％／
・月額5,000円→ 年間収益：約54万円
・節税効果：約8万円
・想定利回り：約12％
▲[③：狭小地（低コスト・低稼働）]
・購入費用：300万円
・初期投資：整備費10万円
・区画数：6台／稼働率：70％／
・月額4,000円→ 年間収益：約20万円
・節税効果：約4万円
・想定利回り：約8％
お問い合わせ
弊社がサポートできる内容
①需要や実際にお客様からあったお問い合わせ状況をご共有。
[ご相談の例]
・運営を開始する駐車場周辺の需要が知りたい
・大型バイクの駐車場は需要があるのか知りたい
・どのような設備が人気なのか知りたい など
現在無料でご相談を受け付けております。
弊社はバイク庫のサイトの運営元になりますので、お問い合わせ次第で回答できない内容もございますのでご了承ください。
②集客サポート：バイク庫への掲載や広告運用で稼働率を向上。
掲載は無料で行っていただけます！詳しくは掲載募集ページよりお問い合わせください。
※③関連事業者のご紹介：コンテナ販売を行っている会社や運営委託が可能な企業を調査してご紹介します。
紹介手数料として、商品やサービス価格の10％いただきます。
バイク駐車場の土地活用の需要拡大
近年、違法駐輪の取り締まり強化や、マンションの駐輪スペース不足により、バイク利用者が駐車場を探す動きが加速しています。特に都心部では一時利用・月極ともにニーズが高く、土地面積が小さくても始められるのが大きな魅力です。
さらに、フードデリバリーや宅配便の「ラストワンマイル」でバイクが再評価されており、稼働台数は増加傾向。加えて、観光地ではインバウンド客のレンタルバイク利用も増え、一時駐車需要が拡大しています。
今後は、アプリ決済による無人運営やカメラ認証システムが普及し、管理コストが一段と下がる見込み。EVバイクの普及に伴い、充電設備付き駐車場も注目されそうです。また、自転車やカーシェアと一体化した「マルチモビリティ型」も拡がるでしょう。
一方で、地方では賃料相場が下がる傾向もあり、防犯カメラや屋根付き設計などの差別化が鍵。少ない初期投資で始められる一方、導線設計や近隣への配慮は不可欠です。バイク人口や免許保有率の減少リスクはありますが、都市部では依然として収益性の高い土地活用モデルとして有望です
運営会社
会社名：株式会社e-portal
TEL：03-6683-7528（平日：10:00～17:00）
E-mail：otoiawase@bikeko.net
所在地：〒105-0004 東京都港区新橋5-8-3 代市ビル２F
既にバイク置き場の運営・管理をされている方へ
バイク庫では、月極のバイクコンテナ(ガレージ)・バイク駐車場・バイク駐輪場の掲載を募集しております。日本全国バイクが停められる場所であれば掲載が可能です。
掲載費用・手数料・お問い合わせ課金などの費用は一切発生しません。コストを抑えて集客できるサービスとなっておりますので、お気軽のお問い合わせください。
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